当前位置:扬州社区论坛 > 扬州房产 > 正文

扬州买房看五证五证不全危害大。

时间:2019-09-27 13:54 来源:未知 编辑:admin

核心提示

购买一手房时经常会提到要查验五证,那么五证是指哪五证?一旦购买了五证不全的房子又会有什么后果呢? 国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程...

  购买一手房时经常会提到要查验五证,那么五证是指哪五证?一旦购买了五证不全的房子又会有什么后果呢?

  国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。

  一些不法开发商在没有土地的情况下,先搭起了售楼部,放置一些楼盘沙盘及户型模型,发放一下广告,吸引眼球,为了提前选到好房源好户型,不明真相的购房者就先交了定(订)金。开发商收了钱,就会卷款跑路,购房者则会钱房两失。

  没有五证的开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格。房屋的质量很难想象,这样的房子你还敢住吗?

  没有五证的情况下,很难确定土地房屋的性质,在不确定性质的前提下,也很难确定土地房屋的使用年限,契税等。

  一些不法开发商为了多骗取些钱财,通常都用非正式的合同冒充正式合同,很多购房者在不知道的情况下签订形成了一房二卖,甚至一房多卖的情况,长时间拿不到房产证还易产生一些纠纷。

  现在很多人买房都会申请办理贷款,可银行贷款只认有房屋预售许可证的房子,同时还要求开发商提供阶段性的担保责任,才会办理按揭贷款的相关手续。开发商如果不具备这些,购房者贷款失败,将会带来直接损失。

  由上述可见五证在新房交易中的重要地位,那么二手房交易中又是否会用到五证呢?

  业内人士表示,只要交易过一次的房子都被称之为二手房,二手房具备上市交易的最主要的条件就是要有房产证,没有房产证,办不了过户手续,所以需要等待房产证下来后再进行交易。

  至于看上的二手房还没下房产证的情况,能否双方约定暂时先签订合同,待房产证下来再进行过户?这种做法也是不可取的,因为房产是以登记为准的,没有房产证不能办理过户手续,房市和房子价格都有可能发生变化,可能存在交易不稳定的风险。

  • 扬州买房看五证五证不全危害大。 扬州买房看五证五证不全危害大。

    购买一手房时经常会提到要查验五证,那么五证是指哪五证?一旦购买了五证不全的房子又会有什么后果呢? 国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程...

  • 扬州买房6个步骤看懂沙盘。 扬州买房6个步骤看懂沙盘。

    现在新房市场上在售的大多数是期房,沙盘作为整个项目的模型能够让购房者更加直观地了解小区的规划和未来,在确定所买房源之前,购房者往往需要看很多沙盘,但还是有不少人并...

  • 如何办理进出口权 不锈钢制品的退税 扬 如何办理进出口权 不锈钢制品的退税 扬

    可选中1个或多个下面的关键词,搜索相关资料。也可直接点搜索资料搜索整个问题。 可以不用自己办理进出口权,通过货运代理(具有进出口权),方便快捷更专业。...

  • 扬州旅游商贸学校召开主题教育动员部署 扬州旅游商贸学校召开主题教育动员部署

    日前,江苏省扬州旅游商贸学校不忘初心、牢记使命主题教育动员大会在励行楼报告厅举行。该校党总支书记、校长王慧勤作动员讲话。扬州市直教育系统主题教育指导组第六组组长、...

  • “祖国颂 扬州赋” 千名群众为祖国放歌 “祖国颂 扬州赋” 千名群众为祖国放歌

    9月22日晚,由中共江苏省委宣传部、江苏省文化和旅游厅、江苏省文学艺术界联合会主办,中共扬州市委宣传部、扬州市文化广电和旅游局、扬州市文学艺术界联合会承办的祖国颂 扬州...

  • 北沿江高铁官方最新消息来了!扬州究竟 北沿江高铁官方最新消息来了!扬州究竟

    最近几天,北沿江高铁的路线之争,又有了新消息!江苏省铁路办公室正式官方答复了关于北沿江建设的相关问题。 可以明确的是:相关设计单位已经完成了北沿江高铁的可研报告!就在...

  • 房子保证期增长了扬州买房赶紧的。 房子保证期增长了扬州买房赶紧的。

    其中,《住宅项目规范(征求意见稿)》对建筑防水提出了新要求,颠覆了现行防水质保期5年的规定。 结构不低于50年,屋面防水不低于20年,卫生间防水不低于15年,地下工程防水不低于...

  • 扬州哪里有收购二手书的地方? 扬州哪里有收购二手书的地方?

    可选中1个或多个下面的关键词,搜索相关资料。也可直接点搜索资料搜索整个问题。 2007年注册百度帐号,2010年通过专家号认证,2011年创建扬州百问知道团,目前专职于扬州分类问题...

  • 2019中国•人的发展经济学学术会议在扬州 2019中国•人的发展经济学学术会议在扬州

    9月21日上午,由中国人的发展经济学会、扬州大学商学院联合主办的2019中国人的发展经济学学术会议在扬州拉开帷幕。来自北京大学、中国人民大学、南京大学、武汉大学、南京师范大...