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形势不妙!扬州二手房不好卖了成交量正在下滑

时间:2019-08-30 01:13 来源:未知 编辑:admin

核心提示

5月份扬州二手房住宅成交1199套,比4月份少7套,环比下降仅2.6%,6月1日-6月10日,二手房成交281套,环比下降15.7%。 可以从数据看出,扬州二手房市场正在走下坡路,近期我们走访各区...

  5月份扬州二手房住宅成交1199套,比4月份少7套,环比下降仅2.6%,6月1日-6月10日,二手房成交281套,环比下降15.7%。

  可以从数据看出,扬州二手房市场正在走下坡路,近期我们走访各区域,不少中介也表示,新房势头猛烈,二手房持续低迷。

  东区为二手房成交量的一匹黑马,共成交住宅370套,西区成交293套,排名第二,北区成交244套,排名第三,老城区成交212套,排名第四,南区成交80套,排名最后。

  我和东区的中介了解到,近年来,东区二手房连续占据成交榜首,二手住宅成交比较可观,不仅成交量在涨,就连房价也在涨,是整个扬州变化最大的区域。

  再来看看6月份的成交数据,房地产信息网显示,6月1日-6月10日,扬州二手房成交281套,环比下降15.7%,成交面积为2.487万㎡,环比下降13.5%,持续下滑的状态。

  有中介表示,6月上旬二手住宅成交量相比较上月同期没有太大程度的调整,不过从往年的成交走势来预测,接下来二手住宅热度将会走低。

  前几日,国家统计局公布了2019年5月份70个大中城市商品住宅销售价格,数据显示,二手房价格涨幅则全面放缓,楼市小阳春正在逐渐消失。

  就扬州而言,5月份,扬州二手住宅环比上涨0.2%,同比上涨9.1%,与上月相比涨幅均出现回落,分别下降0.5%与0.2%。

  从数据可以看出,虽然5月份二手住宅价格指数仍是上涨状态,但是涨幅已经明显收窄。

  抛开数据,从市场表现来看,部分房源挂牌价出现了松动,挂高价意味着成交困难,业主们心态也开始出现了变化。

  有中介表示,2017年楼市高峰期时,业主绝不降价,到今年的适度议价,再到现在的主动调价,二手住宅市场中,业主的话语权正在减弱。

  但是,我还是要劝告刚需一句,无论什么时候,都是小户型最好卖,所以纵观整个扬州来看,90㎡左右的房源最好出手,单价恰恰也是比较高的,遇到合适的房源就可以出手。

  我之前走访西区了解到,金地酩悦、景瑞望府以及万科金域华府的小三房,主力户型集中在88、89㎡,总价在150万左右,年后都被洗劫一空,想买都很难找到的那种。

  很早之前,就有中介和我吐槽,目前扬州二手房价格已经和新房持平,甚至倒挂严重。这点上,二手房很吃亏。

  确实,举个简单的列子,西区高端楼盘颐和公馆和雅居乐富春山居,高层均价都在17000-18000元/㎡,而周边的金地酩悦和万科金域华府二手房价都已经卖到了17000元/左右,对比下来,新房优势明显。

  再比如,扬州西区神盘湖滨名都四期放风价1.4万元/㎡,仍然是区域内的大熊猫,换句线%的可能需要公证摇号,或许能买到房的几率不大。

  在西区新房最低门槛1.5万元/㎡,最高达2万元/㎡+,二手商品房门槛1.7万元/㎡的情况下,这样的楼盘简直是稀世珍宝,更多的买房人还是会选择买限价的新房。

  再来看看,近期扬州楼市的表现,纯新盘仪征绿地城际空间站卖光1000多套房、东北区奥园观湖尚居卖光184套房、纯新盘东北区瘦西湖花园卖光212套房,明显看出,性价比高的房子正在被抢光。

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