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怒降53万!房东心态崩了!扬州二手房市场迎来寒

时间:2019-08-30 01:11 来源:未知 编辑:admin

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今年二城二手房市场太差,很差,非常差,比去年还要差,直接带不动,连中介店也关了不少。 就在今年3月份,我来到二城板块打探情况,市场依旧不见起色,去年1.6万/㎡卖的风生水...

  今年二城二手房市场太差,很差,非常差,比去年还要差,直接带不动,连中介店也关了不少。

  就在今年3月份,我来到二城板块打探情况,市场依旧不见起色,去年1.6万/㎡卖的风生水起,今年1.6万/㎡有价无市,多个小区的房源从去年卖到今年,还没卖出去。

  今天,我再次来到二城打探最新情况,跑了一上午的中介门店,多个中介唉声抱怨,今年市场行情比去年还要差,成交惨淡,甚至有中介年后到现在没有一单成交,一片凄凉景象顿生眼前。

  我和中介了解到,目前二城二手房均价在1.5万/㎡左右,说实话,这个价格在区域内并不算高,但即使这样也根本卖不出去,甚至很多低于市场价的房子都很难卖。

  区域小区目前二手房价参考:金域蓝湾2万/㎡,金湖湾1.5万/㎡,新港名兴花园1.3-1.4万/㎡,星都芳庭1.5万/㎡,骏和玲珑湾1.6-1.7万/㎡。

  中介告诉我,今年板块内的房子和去年报价其实差不多,但成交价却大大下降,起码下降5%,也就是说去年卖150万的房子,今年只能卖142.5万,而且这个价格还不一定能卖的出去。

  二手房价下跌,房东主动降价卖房,成交量依然不见起色,这是扬州二城板块二手房市场目前的真实情况。

  中介坦言,扬州二城板块,处于城市的核心地段,配套设施非常完善,小区入住率也比较高,而造成二手房市场遇冷的部分原因是,区域部分小区房龄老,户型差,物业管理不到位,很多人都看不上这边的房子。

  据了解,二城板块从去年下半年市场就开始下滑,有一段时间多个小区还出现了降价抛房潮,比如新港名兴花园、骏和玲珑湾等。

  然而现在,又出现了另一种残酷的现状,许多诚心想卖房的业主,卖了半年也卖不出去,一次次的降价卖房让房东心态已崩,而这样的案例一抓一大把......

  刘冬梅:和我讲讲降价53万房源的情况吧。中介一:是一套140㎡金湖湾的房子,刚开始房东让我报价258万,挂牌2个月后,根本就没有人看,后来房东又降到238万,又挂到220万,现在直接降到205万。刘冬梅:这样前后就降价了有53万,那 205万成交了吗?中介一:没有,其实这套房源是豪华装修,现在卖205万, 单价只有1.46万/㎡,这根本就是毛坯报价,性价比很高,但是 挂了半年还没有卖出去 。刘冬梅:房东刚开始报价和现在的降价,心理上有什么变化吗?中介一:当然有,刚开始觉得自己的房源能卖出去,但后来没有人看是事实,房东也知道现在的市场情况,这降价的过程还是挺心酸的。

  另一位中介告诉我,很多房东当时总价170万、180万挂着迟迟不卖,现在好了,就算挂155万也卖不掉。

  刘冬梅:现在成交量低,看房的人多吗?中介二:还行吧,就是很难推进成交。我这边有个房东也是诚心想卖房,低于市场价卖,挂了半年还没卖出去,我们 带看了近20个客户也没有成交 ,最致命的是, 根本就没有客户想诚心坐下来好好谈一谈 。刘冬梅:啊?这是什么情况呢?中介二:说来也是难,我们 还花了不少钱在各大二手房网站上顶房源,依然没有用 。可能是大家都知道,现在市场行情不太好,不少人都认为扬州房价还会跌,想在等等吧。

  多个中介表示,房东心态确实有点崩了,像以前,最多让3万左右,现在直接10万谈,还是房东主动降价,议价空间很大也就是在变相降价。

  甚至有中介大胆预测,现在降价的房子没人买,再过两个月要是还没有人买,房价还会持续下跌!

  谈到今天二城板块二手房不景气的现状,背后却是中介生存不下去,门店关门,中介转行,这一系列的事件又在今年的扬州二城板块的二手房市场上演着。

  最典型的就是,几乎我每跑一个中介,他们都会提到某房产公司,因为生意难做,据说都把员工的底薪全部砍断,导致工资缩水。我和多个中介打听到,该房产整个扬州只剩1-2家门店。

  今天我在二城的小巷子看到铺了好多家中介门店,一大哥跟我讲,之前还多呢,对面那个店之前就是中介店,爱心房产也走了,还有那家之前也是中介店......

  有中介告诉我,据他所熟知的很多中介,从过完年到现在连一套房也没卖出去,导致很多中介都活不下去,纷纷转行,跑渠道、跑电销的人多了去了。

  大家要知道,其实去年的二手房市场也不容乐观,没想到今年二手房持续遇冷,实在让人不可思议,但不包括所有区域的情况,我们近期也会走访其他区域了解行情,敬请期待。

  最后,也有中介预测,二城目前的二手房市场估计会持续到年底,想要扭转行情,有点难度,现在就先静看新房市场的纯新盘卖的怎么样吧。

  说实话,我还是蛮看好扬州二城板块的,毕竟这里是扬州地王诞生的地方,扬州第一个住宅房价突破1.9万/㎡的地方,去年接连诞生3块楼面地价超8000元/㎡的地方,一个被高价地围城的地方......

  二手房市场遇冷,但新房市场却还算火热,即将上市的3大纯新盘,备受人们瞩目,据我们独家打探,有楼盘负责人透露,预计要卖2万/㎡,一场高价盘的对决就要来了。

  ■ 最新动态:建筑面积约111-143㎡,高层洋房正在火热意向登记中,随时准备开盘

  ■ 最新动态:建筑面积约108-160㎡,预计下个月公开样板间,即将首次开盘,现在房源正在意向登记中

  以上就是今天和大家分享的内容,欢迎大家在评论区留言交流,也可以加我微信im_HHWang,和我讨论。

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